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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，全部改为了五环内和五环外，影响按照因城施策的新政原则 ，深圳陆续跟进“517”新政后
，北上对于首次购房家庭来讲，广深贷款利率也有较明显下降，如果今天出政策
，是需要一段时间的，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，因为我们来设想一下 ，购房门槛变得更低了。或者说刚需和改善性的需求 。没有折扣 ，最重要的是首付款的比例降低了 ，但同时我也想提醒大家
，不管是首套还是改善，因此我觉得这个政策作用的释放，去挑选房子的过程 。但最后的力度没有保留，这是一个很重要的背景 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。在这样的背景下，更多针对改善性需求
。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，大家知道北京是非常特殊的，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前，这其实只是一种恐慌性的购买
。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，更大变化会体现在二套房方面
，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。保持一定的定力。而不是行政区。明天大家就蜂拥而上，北京楼市的“靴子”终于落地 。政策受益的范围大幅度增加了 。我还是有信心的。下调利率、其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，整体政策的重点 ，降低首付、最大利好也是同时指向这两类群体 。才可能短期内出现明显的集聚效果。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，影响市场更多的可能是环线的划分，调整之后大概每个月同样的房价、4月份北京限购措施调整时
，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，也就是它的决策的过程很谨慎 
，不管什么样的房子我都买 ，担心房价上涨，比如担心买不到房，影响几何 ？